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Au Portugal, les plus-values résultant de la vente d'un bien immobilier sont soumises à l'IRS, étant considérées comme relevant de la catégorie G (augmentations d'actifs). Le montant imposable est calculé comme la différence entre la valeur de vente et la valeur d'acquisition, avec la possibilité de déduire certaines dépenses associées. Toutefois, la vente d'un logement permanent peut être exonérée de cet impôt si la valeur obtenue est réinvestie dans l'achat d'un autre logement permanent.

 

Au Portugal, pour que la vente d'un logement privé soit exonérée de l'impôt sur les plus-values, le produit de la vente doit être réinvesti dans un autre logement privé dans un délai de 36 mois à compter de la vente. Si le réinvestissement n'est pas total, l'impôt sera prélevé sur la partie non investie. Si le nouveau logement est acheté dans les 24 mois suivant la vente du logement précédent, le produit de la vente doit être utilisé pour rembourser le prêt du nouveau logement.

Paragraph

Le montant imposable est calculé comme la différence entre la valeur de vente et la valeur d'acquisition.

Simulateur de plus-values

IDENTIFICATION PERSONNELLE
Document d'identification valide, tel que carte de citoyen ou passeport, et numéro d'identification fiscale (NIF).

PREUVE DE REVENU
Fiches de paie récentes, déclaration au fisc, bulletins de salaire ou documents attestant d'autres revenus.

 

INFORMATIONS SUR L'EMPLOI
Déclaration de votre employeur confirmant votre statut professionnel et vos revenus, ou preuve d'activité pour les travailleurs indépendants.

ÉTAT DE LA SITUATION FINANCIÈRE
Une liste de vos dépenses et dettes actuelles, y compris les emprunts, les crédits et les charges sur d'autres biens immobiliers.

INFORMATIONS SUR LE BIEN
Un contrat à ordre ou tout autre document décrivant le bien et sa valeur marchande. La banque procédera probablement à sa propre évaluation.

INFORMATIONS SUR L'ACOMPTE
Preuve des fonds disponibles pour l'acompte, le cas échéant. En règle générale, les banques exigent un acompte d'au moins 10 à 20 % du prix d'achat du bien.

HISTORIQUE DE CRÉDIT
Bien que vous n'ayez pas à fournir ces informations directement, la banque vérifiera votre cote de crédit et vos antécédents auprès de la Banque du Portugal ou d'un autre organisme de crédit.

ASSURANCE VIE ET ASSURANCE HABITATION
Les banques exigent généralement des acheteurs qu'ils souscrivent une assurance vie et une assurance immobilière comme condition du prêt.

Il s'agit là des informations de base qui seront demandées, mais chaque banque peut avoir des exigences supplémentaires ou spécifiques.

Simulateur de Crédit

Lors d'une demande de prêt immobilier, les banques demandent généralement les informations suivantes :

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